Casa bem localizada V7 Castanheira de Pêra - aquecimento central, lareira, jardins, terraço, caldeira, piscina, portão automático, bbq

Excelente propriedade numa colina, dentro da pequena Vila de Castanheira de Pera, 30 min a Sul de Coimbra, no meio da Natureza e da floresta, rodeada de montanhas, rios e barragens.
Sendo uma propriedade com grande potencial, permite uma vida tranquila e equilibrada, desfrutada de várias maneiras possíveis, sendo óptima para viver de uma forma permanente ou como segunda habitação.
Com um negócio de B&B ativo há vários anos na época alta (Alvará de Licença de Turismo de Habitação nº1/2006), é perfeita para uma reforma antecipada ativa, permitindo um complemento de rendimento! Para eventuais interessados, existe informação disponível sobre o negócio e licenças existentes, a pedido.
Num terreno com 3.700m², o edifício principal construído em 1972 e totalmente recuperado em 2006, tem uma área de implantação de 315m², com 3 pisos e uma área bruta de construção superior a 1000m².
No piso -1 (Cave), que é um Rés do Chão para o lado da piscina, temos uma área social de 170m², com sala de estar, bar, sala de jogos, sala de apoio, WC e telheiro.
No piso 0 (R/C) temos uma área de 318m² que se aborda a partir do Hall de entrada, com uma Sala de Estar, Biblioteca e Sala de refeições, as 3 com lareiras, cozinha, lavandaria e dispensa, assim como vestíbulo e WC. Este piso tem ainda uma suite completa, terraço e telheiro.
O piso 1, com 267m², tem a Master suite, com lareira, walk-in closet e WC, e ainda mais 5 suites completas com roupeiros. E ainda o varandim interior coberto: a Loggia sobre a piscina.
Além disto tem uma casa para arrumos (1972) com 48m², e outra casa de apoio à piscina (2006) com 84m², telheiro, churrasqueira e bar. A piscina (2006) tem 72m² (12 m X 6 m). Existem 8 lugares de estacionamento, sendo 2 cobertos (36m²).
Além do jardim existente, existe muito espaço exterior para desenvolver qualquer hobby ligado com a jardinagem e pequenas produções caseiras.
A área bruta de construção pode ser aumentada, pois a propriedade ainda têm potencial de construção extra disponível, segundo o PDM.
Com Coimbra a cerca de 30 min, e Lisboa e Porto a cerca de 2 horas de carro, a propriedade encontra-se bem localizada e com bons acessos, estando murada, com 2 entradas, a principal por baixo, com portão automático, na Av. das Avenidas Verdes, ou por cima, pela Rua Dr. Ernesto Marreca David.
Ligada à rede publica para todas as infraestruturas existentes, tem ainda duas minas de agua potável que complementam o abastecimento de agua aos edifícios e jardins. O aquecimento de aguas é feito com placas solares, e o aquecimento central em todas as divisões é feito por caldeira a gasóleo de queima.
Imóvel angariado em regime de exclusividade. Partilhamos 50/50 com todas as imobiliárias /profissionais com AMI válido.