Otros - Comercial en venta en Maçãs de Dona Maria, Alvaiázere RE/MAX Portugal
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- Tipo de InmuebleTienda
- Venta € 1.600.000
- Área1374 m² | 9757 m²
- construcción2003
- DistritoLeiria
- ConcejoAlvaiázere
- Junta municipaleMaçãs de Dona Maria
- REFPT-125911054-1708
21
25
1374 m²
9757 m²
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-
A
Descripción
Casa de ancianos en funcionamiento / Capacidad para 30 usuarios y proyecto aprobado para 41 / 1.680m² de construcción / 9.758m² de terreno / Alvaiázere, Leiria
Oportunidad de inversión inmobiliaria en el sector residencial senior, a través de la adquisición de una propiedad actualmente destinada a Estructura Residencial para Personas Mayores (ERPI), donde funciona el Hogar de Tercera Edad Conchego de Alvaiázere.
Situado en Carvalhal, en Maçãs de Dona Maria, municipio de Alvaiázere, distrito de Leiria, esta propiedad se distingue por su tamaño, funcionalidad, equipos existentes y potencial de valorización.
La propiedad tiene un área bruta de construcción de aproximadamente 1.680m², insertada en un conjunto de terrenos con aproximadamente 9.758m², beneficiándose de un entorno tranquilo, privacidad y amplios espacios exteriores.
La estructura tiene actualmente capacidad para 30 usuarios, con un proyecto aprobado para ampliar hasta 41 usuarios, mediante la ejecución de las obras previstas en el segundo piso y la obtención de las autorizaciones necesarias.
Características de la propiedad
La propiedad se compone de edificio principal, anexo de apoyo, construcciones independientes destinadas a trasteros, patio, jardín y terrenos rústicos.
El edificio principal presenta una organización funcional adaptada a las necesidades de las personas mayores con diferentes grados de autonomía y dependencia, ofreciendo condiciones de confort, seguridad y accesibilidad.
Las habitaciones, de tipologías individuales, dobles y triples, disponen de instalaciones sanitarias privadas y están equipadas con calefacción central, camas articuladas, colchones antiescaras, televisión y sistema de llamada. Algunas habitaciones se benefician de vistas al jardín.
Las áreas comunes incluyen:
• Sala de estar y espacios de convivencia;
• Comedor con abundante luz natural;
• Sala de actividades;
• Consulta médica;
• Consulta de estética;
• Capilla;
• Cocina equipada para autopreparación de comidas;
• Lavandería, despensas y áreas de almacenamiento;
• Instalaciones técnicas y de apoyo.
El inmueble también dispone de ascensor entre pisos, pasamanos y ayudas técnicas en las zonas de circulación, instalaciones sanitarias adaptadas con sistemas de seguridad, baño geriátrico, calefacción central y sistema de llamada en las habitaciones.
Distribución de los espacios
Planta baja: compuesto por 12 habitaciones, cocina, 10 instalaciones sanitarias, dos pasillos y despensa.
Primera planta: integra 17 habitaciones, incluyendo 14 habitaciones con áreas aproximadas entre 14m² y 26m², 15 instalaciones sanitarias, tres pasillos, despensa y siete balcones.
En esta planta también se encuentran una sala de estar con 28,30m², sala de estar con 12m², espacio de baño asistido con 13,30m² y lavadero con 5,85m².
La propiedad también incluye un anexo de apoyo con tres divisiones y dos despensas, además de dos construcciones independientes destinadas a almacenamiento y almacenamiento.
Espacios exteriores
La propiedad se beneficia de jardín, patio, estacionamiento y dos terrenos rústicos con olivos, robles y alcornoques.
El entorno natural proporciona privacidad y espacios adecuados para paseos, momentos de descanso y actividades al aire libre, constituyendo un valor añadido para un uso residencial senior.
Eficiencia energética y equipos
El inmueble tiene certificación energética de clase A, válida hasta septiembre de 2028, destacando por las soluciones de calefacción y aprovechamiento de energía renovable.
Entre los equipos existentes se encuentran:
• Caldera de pellets;
• Caldera de apoyo a gasóleo;
• Cuatro paneles solares térmicos;
• Sistema de calefacción central;
• Producción de agua caliente sanitaria con apoyo solar;
• Ventilación predominantemente natural.
Estas características contribuyen al confort térmico de los espacios y a una utilización energéticamente eficiente del edificio.
Uso actual y potencial del inmueble
El inmueble se encuentra actualmente dedicado al funcionamiento de una Estructura Residencial para Personas Mayores, con instalaciones diseñadas para acoger a residentes independientes o con diferentes niveles de dependencia.
Las infraestructuras existentes permiten acomodar diversas necesidades asociadas al alojamiento y acompañamiento de personas mayores, incluyendo espacios destinados a cuidados de salud, apoyo en las actividades diarias, fisioterapia, convivencia y animación sociocultural.
La presencia de jardín, capilla, sala de actividades, consultorio médico, consultorio de estética y espacios de convivencia refuerza la versatilidad y la idoneidad del inmueble para el uso residencial de la tercera edad.
Proyecto aprobado de ampliación para 41 usuarios
Uno de los principales factores de valoración de esta propiedad es la existencia de un proyecto aprobado para ampliar la capacidad de 30 a 41 usuarios.
La intervención prevista en el segundo piso permitirá crear condiciones para un incremento potencial de 11 usuarios, sujeto a la ejecución de las obras y a la obtención de las autorizaciones legalmente exigibles.
Esta posibilidad de expansión constituye una ventaja relevante para inversores y operadores que busquen un inmueble con infraestructuras existentes y potencial de crecimiento en el sector residencial senior.
Ubicación y accesibilidad
Situada en Carvalhal, en Maçãs de Dona Maria, municipio de Alvaiázere, la propiedad se beneficia de una ubicación tranquila, en un entorno rural caracterizado por espacios verdes, privacidad y contacto con la naturaleza.
Su ubicación permite servir a las poblaciones de Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria, Tomar y otros municipios de la región Centro.
Cerca hay servicios de salud, comercio local y transporte público.
Distancias y tiempos de viaje aproximados:
• 10 km del centro de Alvaiázere;
• 15 a 20 minutos de Ansião;
• 30 minutos de Pombal y la estación de tren;
• 45 minutos de Coimbra;
• 45 minutos de Tomar;
• 50 a 55 minutos de Leiria;
• 1 hora y 45 minutos del aeropuerto de Lisboa;
• 1 hora y 45 minutos del aeropuerto de Oporto.
Una oportunidad de inversión en el sector residencial senior
Esta propiedad reúne características especialmente atractivas para inversores inmobiliarios y operadores de los sectores residencial senior, social y de salud.
La combinación de 1.680m² de construcción, aproximadamente 9.758m² de terreno, infraestructuras adaptadas al uso como ERPI, capacidad actual para 30 usuarios y proyecto aprobado para ampliación hasta 41 usuarios representa una oportunidad diferenciada de inversión y valoración inmobiliaria en la región Centro de Portugal.
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre el inmueble, conocer las condiciones de venta y programar una visita.
Nota: La presente divulgación se refiere a la comercialización del inmueble. La eventual continuidad de la actividad, explotación de la ERPI y utilización de la capacidad prevista dependen de las condiciones de la transacción y del cumplimiento de los requisitos legales y administrativos aplicables.
Oportunidad de inversión inmobiliaria en el sector residencial senior, a través de la adquisición de una propiedad actualmente destinada a Estructura Residencial para Personas Mayores (ERPI), donde funciona el Hogar de Tercera Edad Conchego de Alvaiázere.
Situado en Carvalhal, en Maçãs de Dona Maria, municipio de Alvaiázere, distrito de Leiria, esta propiedad se distingue por su tamaño, funcionalidad, equipos existentes y potencial de valorización.
La propiedad tiene un área bruta de construcción de aproximadamente 1.680m², insertada en un conjunto de terrenos con aproximadamente 9.758m², beneficiándose de un entorno tranquilo, privacidad y amplios espacios exteriores.
La estructura tiene actualmente capacidad para 30 usuarios, con un proyecto aprobado para ampliar hasta 41 usuarios, mediante la ejecución de las obras previstas en el segundo piso y la obtención de las autorizaciones necesarias.
Características de la propiedad
La propiedad se compone de edificio principal, anexo de apoyo, construcciones independientes destinadas a trasteros, patio, jardín y terrenos rústicos.
El edificio principal presenta una organización funcional adaptada a las necesidades de las personas mayores con diferentes grados de autonomía y dependencia, ofreciendo condiciones de confort, seguridad y accesibilidad.
Las habitaciones, de tipologías individuales, dobles y triples, disponen de instalaciones sanitarias privadas y están equipadas con calefacción central, camas articuladas, colchones antiescaras, televisión y sistema de llamada. Algunas habitaciones se benefician de vistas al jardín.
Las áreas comunes incluyen:
• Sala de estar y espacios de convivencia;
• Comedor con abundante luz natural;
• Sala de actividades;
• Consulta médica;
• Consulta de estética;
• Capilla;
• Cocina equipada para autopreparación de comidas;
• Lavandería, despensas y áreas de almacenamiento;
• Instalaciones técnicas y de apoyo.
El inmueble también dispone de ascensor entre pisos, pasamanos y ayudas técnicas en las zonas de circulación, instalaciones sanitarias adaptadas con sistemas de seguridad, baño geriátrico, calefacción central y sistema de llamada en las habitaciones.
Distribución de los espacios
Planta baja: compuesto por 12 habitaciones, cocina, 10 instalaciones sanitarias, dos pasillos y despensa.
Primera planta: integra 17 habitaciones, incluyendo 14 habitaciones con áreas aproximadas entre 14m² y 26m², 15 instalaciones sanitarias, tres pasillos, despensa y siete balcones.
En esta planta también se encuentran una sala de estar con 28,30m², sala de estar con 12m², espacio de baño asistido con 13,30m² y lavadero con 5,85m².
La propiedad también incluye un anexo de apoyo con tres divisiones y dos despensas, además de dos construcciones independientes destinadas a almacenamiento y almacenamiento.
Espacios exteriores
La propiedad se beneficia de jardín, patio, estacionamiento y dos terrenos rústicos con olivos, robles y alcornoques.
El entorno natural proporciona privacidad y espacios adecuados para paseos, momentos de descanso y actividades al aire libre, constituyendo un valor añadido para un uso residencial senior.
Eficiencia energética y equipos
El inmueble tiene certificación energética de clase A, válida hasta septiembre de 2028, destacando por las soluciones de calefacción y aprovechamiento de energía renovable.
Entre los equipos existentes se encuentran:
• Caldera de pellets;
• Caldera de apoyo a gasóleo;
• Cuatro paneles solares térmicos;
• Sistema de calefacción central;
• Producción de agua caliente sanitaria con apoyo solar;
• Ventilación predominantemente natural.
Estas características contribuyen al confort térmico de los espacios y a una utilización energéticamente eficiente del edificio.
Uso actual y potencial del inmueble
El inmueble se encuentra actualmente dedicado al funcionamiento de una Estructura Residencial para Personas Mayores, con instalaciones diseñadas para acoger a residentes independientes o con diferentes niveles de dependencia.
Las infraestructuras existentes permiten acomodar diversas necesidades asociadas al alojamiento y acompañamiento de personas mayores, incluyendo espacios destinados a cuidados de salud, apoyo en las actividades diarias, fisioterapia, convivencia y animación sociocultural.
La presencia de jardín, capilla, sala de actividades, consultorio médico, consultorio de estética y espacios de convivencia refuerza la versatilidad y la idoneidad del inmueble para el uso residencial de la tercera edad.
Proyecto aprobado de ampliación para 41 usuarios
Uno de los principales factores de valoración de esta propiedad es la existencia de un proyecto aprobado para ampliar la capacidad de 30 a 41 usuarios.
La intervención prevista en el segundo piso permitirá crear condiciones para un incremento potencial de 11 usuarios, sujeto a la ejecución de las obras y a la obtención de las autorizaciones legalmente exigibles.
Esta posibilidad de expansión constituye una ventaja relevante para inversores y operadores que busquen un inmueble con infraestructuras existentes y potencial de crecimiento en el sector residencial senior.
Ubicación y accesibilidad
Situada en Carvalhal, en Maçãs de Dona Maria, municipio de Alvaiázere, la propiedad se beneficia de una ubicación tranquila, en un entorno rural caracterizado por espacios verdes, privacidad y contacto con la naturaleza.
Su ubicación permite servir a las poblaciones de Alvaiázere, Ansião, Pombal, Coimbra, Leiria, Tomar y otros municipios de la región Centro.
Cerca hay servicios de salud, comercio local y transporte público.
Distancias y tiempos de viaje aproximados:
• 10 km del centro de Alvaiázere;
• 15 a 20 minutos de Ansião;
• 30 minutos de Pombal y la estación de tren;
• 45 minutos de Coimbra;
• 45 minutos de Tomar;
• 50 a 55 minutos de Leiria;
• 1 hora y 45 minutos del aeropuerto de Lisboa;
• 1 hora y 45 minutos del aeropuerto de Oporto.
Una oportunidad de inversión en el sector residencial senior
Esta propiedad reúne características especialmente atractivas para inversores inmobiliarios y operadores de los sectores residencial senior, social y de salud.
La combinación de 1.680m² de construcción, aproximadamente 9.758m² de terreno, infraestructuras adaptadas al uso como ERPI, capacidad actual para 30 usuarios y proyecto aprobado para ampliación hasta 41 usuarios representa una oportunidad diferenciada de inversión y valoración inmobiliaria en la región Centro de Portugal.
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre el inmueble, conocer las condiciones de venta y programar una visita.
Nota: La presente divulgación se refiere a la comercialización del inmueble. La eventual continuidad de la actividad, explotación de la ERPI y utilización de la capacidad prevista dependen de las condiciones de la transacción y del cumplimiento de los requisitos legales y administrativos aplicables.
Ubicación
Maçãs de Dona Maria, Alvaiázere, Leiria
